¿Quieres transferir la propiedad de tu casa financiada con Infonavit? El instituto no reconoce el término “traspaso” como tal, sino el concepto de sustitución de deudor: un nuevo comprador, con crédito Infonavit propio, sustituye al titular original en la responsabilidad de pagar el financiamiento hipotecario. Aquí te explicamos qué requisitos debe cumplir cada parte y los pasos exactos que debes seguir.
La transferencia de una propiedad implica procesos legales y documentación extensa, tanto para quien vende como para quien compra. Es el propio Infonavit quien establece los procedimientos que deben seguirse, y ambas partes deben cumplirlos antes de que se autorice el cambio de titular del crédito.
Requisitos para el vendedor (titular actual del crédito)
- El crédito debe estar contratado de forma individual, no conyugal.
- Haber realizado al menos 2 años completos de pagos puntuales, sin retrasos ni prórrogas.
- No haber solicitado prórrogas de pago sobre el crédito Infonavit.
- Presentar un estado de cuenta actualizado que refleje los pagos realizados y el saldo pendiente.
- La vivienda debe estar libre de cualquier gravamen distinto al del propio crédito Infonavit.
Requisitos para el comprador (nuevo titular)
- Contar con relación laboral vigente y aportaciones activas al Infonavit.
- Tener la calificación de puntos requerida para acceder a un crédito. A partir de octubre de 2025 el Infonavit sustituyó el esquema anterior de 1,080 puntos por un nuevo sistema simplificado; consulta tu puntaje vigente directamente en Mi Cuenta Infonavit, ya que el mínimo exacto puede variar según tu perfil.
- No tener un crédito Infonavit vigente a su nombre al momento de la solicitud.
- Contar con historial crediticio limpio; el Infonavit evalúa la capacidad de pago del comprador antes de autorizar la sustitución.
- Presentar identificación oficial vigente, CURP y acta de nacimiento.
Paso a paso para el traspaso (sustitución de deudor)
- El comprador y el vendedor realizan el taller en línea gratuito “Saber para Decidir” en el sitio web del Infonavit, donde se explican los detalles y responsabilidades del proceso.
- El comprador solicita un avalúo de la vivienda a través del portal del Infonavit, realizado por un valuador certificado y autorizado por el instituto.
- El comprador reúne su documentación: identificación oficial, CURP, comprobante de relación laboral vigente y su calificación de puntos Infonavit.
- Ambas partes reúnen la documentación de la vivienda: contrato de compraventa, facturas, inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la localidad y constancia de que no existe gravamen pendiente.
- El comprador obtiene un certificado de solvencia de los servicios públicos de la vivienda (agua, predial, entre otros).
- Se presenta toda la documentación ante el Infonavit para su revisión y validación.
- Una vez aprobado, se formaliza el cambio de titular ante notario público, quien protocoliza la sustitución de deudor.
- El Infonavit actualiza el crédito a nombre del nuevo titular y notifica el cambio a ambas partes.
Aunque el proceso puede tomar tiempo, es recomendable trabajar con un agente hipotecario o un notario con experiencia en trámites Infonavit: puede ahorrarte tiempo, evitar errores en la documentación y ayudar a negociar mejores condiciones para ambas partes.
Costos y tiempos
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Avalúo de la vivienda (vivienda usada) | Entre $3,500 y $7,000 pesos aproximadamente, según el valuador |
| Gastos notariales y de registro | Entre 3% y 6% del valor del inmueble, corren a cargo del comprador |
| Taller “Saber para Decidir” | Gratuito, en línea |
| Trámite de sustitución de deudor ante Infonavit | Sin costo directo por parte del instituto |
| Tiempo estimado del proceso completo | Varía según la disponibilidad de documentación; consulta el tiempo vigente en tu Centro de Servicio Infonavit o en Mi Cuenta Infonavit |
Consulta el dato vigente de costos notariales y tiempos exactos en tu localidad, ya que ambos varían según el estado y el notario que elijas.
Errores comunes al traspasar un crédito Infonavit
- Iniciar la venta sin haber completado los 2 años mínimos de pagos puntuales: el Infonavit rechazará la solicitud si el crédito no cumple este requisito.
- No verificar que la vivienda esté libre de gravamen antes de iniciar el proceso: cualquier adeudo pendiente detiene el traspaso.
- Omitir el taller “Saber para Decidir”: es un paso obligatorio para ambas partes antes de continuar con el resto del trámite.
- No confirmar la calificación de puntos vigente del comprador antes de avanzar: el sistema de calificación cambió recientemente, y un comprador puede asumir un puntaje que ya no aplica.
- Dejar la documentación incompleta al presentarla ante el Infonavit: la falta de un solo documento (identificación, CURP, certificado de solvencia) puede retrasar meses el proceso.
- No contar con el respaldo de un notario o agente hipotecario con experiencia en Infonavit: aumenta el riesgo de errores en la protocolización del cambio de titular.
¿Cuándo conviene un traspaso frente a vender y liquidar el crédito?
No siempre la sustitución de deudor es la mejor opción. Si el comprador no cuenta con puntos suficientes o no tiene interés en tramitar un crédito Infonavit propio, otra alternativa es que el vendedor liquide su crédito con Infonavit (con recursos propios o con un crédito de otra institución del comprador) y después realice la escrituración de forma independiente, fuera del esquema de sustitución de deudor. Esta ruta puede ser más rápida cuando el comprador ya cuenta con financiamiento bancario aprobado, pero implica que el vendedor cubra primero el saldo total pendiente de su crédito antes de poder transferir la propiedad libre de gravamen.
Preguntas frecuentes
¿El traspaso de Infonavit tiene costo? El trámite ante el Infonavit como tal no tiene un costo directo, pero sí existen gastos asociados: el avalúo de la vivienda y los gastos notariales y de registro, que corren principalmente a cargo del comprador.
¿Cuánto tiempo de pagos necesito tener para poder vender mi casa con crédito Infonavit? Debes haber completado al menos 2 años de pagos puntuales, sin prórrogas ni atrasos, para que el Infonavit autorice la sustitución de deudor.
¿Qué es la sustitución de deudor? Es el nombre técnico que usa el Infonavit para lo que comúnmente se conoce como “traspaso”: el nuevo comprador sustituye al titular original en la obligación de pagar el crédito hipotecario.
¿Cuántos puntos Infonavit necesita el comprador para calificar? El esquema de puntos cambió a partir de octubre de 2025. Consulta tu calificación exacta y vigente directamente en Mi Cuenta Infonavit, ya que el mínimo requerido depende de tu perfil (edad, salario, tiempo cotizando y saldo de tu subcuenta).
¿Puedo traspasar un crédito Infonavit conyugal? No. El crédito debe estar contratado de forma individual para poder realizar la sustitución de deudor.
¿Quién paga el avalúo de la vivienda? El avalúo corre por cuenta del comprador y debe ser realizado por un valuador certificado y autorizado por el Infonavit.
¿Es obligatorio el taller “Saber para Decidir”? Sí, tanto el comprador como el vendedor deben completarlo en línea antes de continuar con el resto del proceso de traspaso.
¿Qué pasa si la vivienda tiene un gravamen pendiente? El Infonavit no autorizará el traspaso hasta que se resuelva cualquier gravamen distinto al del propio crédito hipotecario que se está transfiriendo.
Si estás pagando un crédito Infonavit en veces salario mínimo y quieres conocer también cómo convertirlo a pesos antes de vender tu vivienda, revisa la guía de conversión de crédito Infonavit de VSM a pesos. Y si buscas información general sobre créditos, puntos y trámites del instituto, consulta la guía completa de trámites Infonavit.