Si estás en la búsqueda de adquirir una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es fundamental entender cómo solicitar un avalúo al Infonavit. Este instituto, perteneciente al gobierno mexicano, facilita créditos y cuentas de ahorro destinados a vivienda para individuos y familias. Antes de acceder a un crédito, es necesario obtener un avalúo realizado por una Unidad de Valuación (UV) autorizada por el Infonavit.
En esta guía te explicamos el procedimiento completo para obtener dicho avalúo, los documentos requeridos, cuánto cuesta, cuánto tarda y los errores que más retrasan el trámite.
¿Qué es un avalúo Infonavit?
Un avalúo es una valoración del inmueble llevada a cabo por una Unidad de Valuación (UV) certificada por el Infonavit. Esta evaluación determina el límite máximo de crédito que el Infonavit puede otorgarte. Tanto para propiedades nuevas como usadas, el avalúo es un requisito indispensable, si bien su duración puede variar dependiendo de la complejidad de la valoración.
Durante la visita, el valuador inspecciona el inmueble tomando medidas, fotografías y otros criterios técnicos (ubicación, estado de conservación, instalaciones) para determinar su estado y valor comercial.
Requisitos para solicitar el avalúo
Antes de iniciar el trámite necesitas reunir la siguiente documentación en copia legible:
| Documento | ¿Quién lo presenta? |
|---|---|
| Solicitud de avalúo firmada en original | Derechohabiente (comprador) |
| CURP | Comprador y vendedor |
| Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) | Comprador y vendedor |
| Comprobante de domicilio del inmueble | Vendedor |
| Escritura pública o documento que acredite la propiedad | Vendedor |
| Comprobante de ingresos de los últimos tres meses | Comprador |
| Contrato de trabajo o constancia de situación laboral | Comprador |
Si el inmueble es de una constructora (vivienda nueva), es la propia constructora quien tramita el avalúo ante la Unidad de Valuación; el derechohabiente solo debe firmar la solicitud correspondiente.
Paso a paso: cómo solicitar el avalúo Infonavit
- Verifica tu precalificación. Antes de buscar avalúo, confirma en Mi Cuenta Infonavit tu monto de crédito autorizado y tus puntos, para elegir una vivienda dentro de tu rango.
- Elige una Unidad de Valuación (UV). Puedes solicitarlo en línea a través del Sistema de Avalúos Electrónicos o del Módulo Individual de Mercado Abierto, o de forma presencial con cualquier UV autorizada que aparezca en el directorio oficial del Infonavit.
- Llena la solicitud de avalúo. Debes capturar los datos del comprador, del vendedor y de la propiedad (ubicación, tipo de inmueble, superficie).
- Entrega la documentación. Adjunta las copias de identificación, CURP y documentos de la propiedad señalados en la tabla anterior.
- Recibe la visita del valuador. Un perito de la UV acude al inmueble para inspeccionarlo, tomar fotografías y medidas.
- Espera el dictamen. La UV emite el certificado de valuación con el valor de mercado del inmueble y el monto máximo de crédito que respalda.
- Entrega el avalúo a tu gestor de crédito o cárgalo en el portal, según el tipo de crédito Infonavit que estés tramitando (individual, cofinavit o apoyo Infonavit).
Costos y tiempos
El costo del avalúo depende del valor comercial estimado del inmueble y de la Unidad de Valuación que lo realice, ya que Infonavit publica una tabla de cuotas que se actualiza periódicamente. Como referencia, la cuota base para inmuebles de hasta $604,000 pesos de valor es de aproximadamente $1,208 pesos, más $2 pesos por cada $1,000 pesos adicionales de valor comercial; consulta el dato vigente en el portal oficial del Infonavit, ya que la tabla de cuotas de valuación cambia cada año.
| Etapa | Tiempo estimado |
|---|---|
| Visita del valuador tras entregar documentos | 2 a 3 días hábiles |
| Emisión del certificado de valuación | 5 a 10 días hábiles después de la visita |
| Vigencia del avalúo | Suele ser válido por 6 meses, confírmalo con tu UV |
El pago del avalúo corre por cuenta del solicitante (comprador), salvo que se trate de vivienda nueva, donde normalmente lo cubre la constructora dentro del costo del proyecto.
¿Qué tipos de propiedades son elegibles para financiamiento?
El Infonavit ofrece financiamiento para diversos tipos de propiedades, dependiendo de su edad y estado. Se pueden financiar inmuebles recién construidos, que incluyen casas unifamiliares, dúplex y departamentos. En el caso de las viviendas unifamiliares, estas deben haber sido construidas en los últimos 18 meses, mientras que las plurifamiliares pueden tener hasta 15 años de antigüedad, de acuerdo con las políticas de valuación vigentes.
Las viviendas usadas también son elegibles para financiamiento, siempre y cuando se mantengan en buenas condiciones. Estas propiedades deben haber sido construidas en los últimos 45 años y deben contar con la infraestructura necesaria, como sistemas de fontanería, electricidad y accesos viales adecuados. Si no cumples con las semanas de cotización o los puntos para un crédito Infonavit, revisa también las alternativas del programa Vivienda para el Bienestar, que atiende a otros perfiles de solicitantes.
Errores comunes al solicitar el avalúo
- Elegir una UV no autorizada. Si la Unidad de Valuación no está en el directorio oficial del Infonavit, el avalúo no será válido para el trámite del crédito.
- Entregar documentos incompletos o vencidos. La identificación oficial caducada o un comprobante de domicilio con más de tres meses de antigüedad detiene el proceso.
- No coordinar el acceso al inmueble. Si el valuador no puede ingresar en la fecha acordada, la visita se reprograma y el trámite se retrasa varios días.
- No verificar la antigüedad de la construcción. Solicitar avalúo de una propiedad que excede los años de antigüedad permitidos hace que el crédito sea rechazado tras el peritaje.
- Dejar vencer el avalúo. Si tu proceso de compra se alarga más de la vigencia del avalúo, deberás pagar y tramitar uno nuevo.
- Pagar a gestores no autorizados. El trámite de avalúo se realiza directamente con la UV o a través de tu gestor de crédito hipotecario; desconfía de intermediarios que cobren de más por “agilizarlo”.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el avalúo Infonavit? En la compra de vivienda usada, el costo lo cubre normalmente el comprador (derechohabiente). En vivienda nueva, suele estar incluido en el costo que cobra la constructora, aunque conviene confirmarlo antes de firmar.
¿Cuánto tiempo tarda en llegar el valuador después de solicitar el avalúo? El perito de la Unidad de Valuación suele visitar el inmueble entre 2 y 3 días hábiles después de que entregas la documentación completa, aunque puede variar según la carga de trabajo de la UV.
¿Cuánto tiempo es válido un avalúo Infonavit? La vigencia habitual es de alrededor de 6 meses, pero puede variar según la Unidad de Valuación. Si tu proceso de compra se retrasa más allá de ese plazo, tendrás que solicitar y pagar un nuevo avalúo.
¿El avalúo garantiza que me den el crédito Infonavit? No. El avalúo determina el valor máximo del inmueble para efectos del crédito, pero la aprobación final también depende de tus semanas cotizadas, tu salario, tus puntos Infonavit y tu historial en Buró de Crédito.
¿Puedo elegir cualquier Unidad de Valuación? Sí, siempre que esté autorizada por el Infonavit. Puedes consultar el directorio de Unidades de Valuación en el portal oficial antes de contratar el servicio.
¿Qué pasa si el avalúo resulta menor al precio de venta pactado? El Infonavit solo financia hasta el monto que arroje el avalúo. Si el precio de venta es mayor, deberás cubrir la diferencia con recursos propios, un crédito complementario o renegociar el precio con el vendedor.
¿El avalúo aplica también para vivienda usada financiada con Cofinavit o Apoyo Infonavit? Sí. Cualquier esquema de crédito Infonavit que involucre compra de vivienda —individual, Cofinavit o Apoyo Infonavit— requiere un avalúo vigente emitido por una Unidad de Valuación autorizada.
¿Puedo solicitar el avalúo antes de tener una propiedad elegida? No. El avalúo se realiza sobre un inmueble específico, ya elegido y con vendedor identificado, porque el perito debe inspeccionarlo físicamente.