El Infonavit ofrece a los trabajadores la posibilidad de adquirir viviendas mediante distintos programas, y durante años una de las alternativas más económicas fue comprar propiedades recuperadas o abandonadas por el instituto. Estas casas, recuperadas por incumplimiento de pagos u otras razones legales, solían venderse muy por debajo del precio del mercado inmobiliario convencional.
Aviso importante antes de continuar: en 2026 Infonavit mantiene suspendida la venta directa de viviendas recuperadas —el esquema conocido como Regeneración Comunitaria, amparado en el artículo 3, fracción IV de la Ley del Infonavit— mientras el instituto revisa sus reglas de operación y el inventario disponible. Esto significa que, por el momento, no existen subastas públicas oficiales ni intermediarios autorizados para adquirir este tipo de propiedades, y cualquier anuncio que ofrezca “casas abandonadas Infonavit” a bajo costo fuera de los canales oficiales debe tomarse con reserva. En este artículo te explicamos cómo ha funcionado el proceso, los requisitos vigentes para tramitar tu crédito Infonavit y qué hacer mientras el esquema se reactiva.
Requisitos
Estos son los requisitos que aplican en 2026, ya sea que el esquema de viviendas recuperadas se reactive o que optes por comprar una vivienda usada por tu cuenta con crédito Infonavit:
- Ser derechohabiente activo: trabajador formal inscrito en el IMSS, con aportaciones vigentes a tu Subcuenta de Vivienda.
- Cumplir el nuevo modelo de evaluación (T100): desde 2026, Infonavit eliminó el histórico requisito mínimo de 1,080 puntos. Ahora basta con reunir 100 puntos y comprobar al menos seis meses consecutivos de empleo formal para solicitar tu precalificación.
- No tener otro crédito Infonavit activo ni vivienda propia registrada a tu nombre.
- Mantener sano tu historial crediticio, ya que Infonavit lo consulta como parte de la evaluación del crédito.
- Documentación básica: identificación oficial vigente, CURP, RFC, comprobante de domicilio reciente, comprobantes de ingresos y constancia de semanas cotizadas ante el IMSS.
- Para viviendas recuperadas específicamente: dado que la venta directa está suspendida en 2026, no hay un requisito adicional vigente más allá de estar atento a los comunicados oficiales en infonavit.org.mx; consulta el dato vigente en infonavit.org.mx antes de iniciar cualquier gestión.
Además, considera que estas propiedades suelen necesitar reparaciones importantes, por lo que será fundamental contar con un presupuesto adicional para remodelaciones, generalmente cubierto con recursos propios. Si quieres revisar a detalle cómo funciona la precalificación bajo el modelo T100, los montos disponibles y los distintos tipos de crédito, nuestra guía completa de Infonavit 2026 te explica el trámite paso a paso. Y como Infonavit también revisa tu historial financiero antes de aprobar el monto, conviene que sepas cómo se evalúa tu perfil consultando nuestra guía sobre el Buró de Crédito antes de iniciar la solicitud.
Paso a paso
Así es (o sería, en cuanto se reactive el esquema) el proceso completo para adquirir una vivienda recuperada o abandonada de Infonavit:
- Verifica el estado vigente del programa. Antes de buscar una “casa abandonada Infonavit”, confirma en el portal oficial infonavit.org.mx o en la app Mi Cuenta Infonavit si el esquema de viviendas recuperadas ya está reactivado, pues en 2026 permanece suspendido en revisión.
- Revisa tu precalificación de crédito. Ingresa a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y verifica si cumples con los 100 puntos y los seis meses de antigüedad laboral requeridos por el modelo vigente.
- Evalúa tu capacidad de pago y tu historial crediticio. Revisa tu situación en el Buró de Crédito y corrige cualquier adeudo pendiente antes de continuar.
- Explora las alternativas vigentes. Mientras el esquema de recuperadas está suspendido, considera opciones activas como el programa Vivienda para el Bienestar, viviendas usadas registradas por particulares o desarrollos nuevos afiliados a Infonavit.
- Inspecciona la propiedad físicamente. Si logras identificar una opción disponible, revisa el estado estructural, instalaciones eléctricas e hidráulicas, y detecta si hay ocupantes, adeudos de predial o servicios pendientes.
- Verifica el estado legal del inmueble. Solicita el certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad para confirmar que no existan hipotecas, embargos o litigios activos.
- Solicita formalmente tu crédito. El trámite se realiza en Mi Cuenta Infonavit o con apoyo de un ONAVI (organismo de vivienda autorizado), presentando tu documentación completa.
- Espera el avalúo. Infonavit o el organismo autorizado realiza el avalúo de la propiedad para determinar el monto final del crédito.
- Firma las escrituras ante notario público. Este paso formaliza la compraventa; el notario calcula impuestos y derechos de registro, y el pago se transfiere directamente entre Infonavit y el vendedor.
- Realiza el trámite de entrega e inscripción. Recibes la posesión física de la vivienda y confirmas que la escritura quede inscrita a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
Costos y tiempos
Estos son los costos y tiempos de referencia asociados al proceso completo. Al ser un promedio general del mercado, siempre confirma cifras exactas con tu notaría y con Infonavit antes de comprometerte:
| Concepto | Costo aproximado | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Avalúo de la vivienda | $2,500 – $6,000 MXN | 5 – 10 días hábiles |
| Escrituración y notario | 4% – 7% del valor de la vivienda | 20 – 40 días hábiles |
| Certificado de libertad de gravamen | $300 – $800 MXN | 3 – 5 días hábiles |
| Remodelación básica (pintura, instalaciones) | $30,000 – $80,000 MXN | 2 – 6 semanas |
| Remodelación mayor (estructura, techos) | $80,000 – $200,000+ MXN | 1 – 3 meses |
| Precalificación de crédito en Mi Cuenta Infonavit | Sin costo | 1 – 3 días hábiles |
| Trámite completo (solicitud a escrituración) | Variable según crédito | 30 – 90 días hábiles aprox. |
Errores comunes
- No presupuestar las reparaciones. Muchas viviendas recuperadas llevan meses o años deshabitadas y requieren inversión significativa en plomería, electricidad o estructura; no considerar este gasto puede desbalancear tu presupuesto familiar.
- No verificar el estado legal de la propiedad. Comprar sin revisar el certificado de libertad de gravamen puede dejarte con una casa que aún tiene adeudos, litigios o incluso ocupantes con derechos legales pendientes.
- Caer en fraudes de falsos intermediarios. Al estar suspendido el esquema oficial en 2026, han surgido ofertas falsas que piden “depósitos”, “apartados” o “cuotas de gestión” a cambio de acceso preferente a casas recuperadas; Infonavit nunca cobra por adelantado fuera de sus canales oficiales.
- Confundir viviendas recuperadas con remates bancarios. Son procesos distintos, con reglas, tiempos y autoridades diferentes; investigar el esquema correcto evita pérdidas de tiempo y dinero.
- No confirmar la vigencia del programa antes de gestionar pagos. Dado que el esquema está en revisión, avanzar en pagos o compromisos económicos sin validar primero en infonavit.org.mx puede exponerte a estafas.
- Subestimar el tiempo del trámite. Entre precalificación, avalúo y escrituración pueden pasar varios meses; planear con margen evita presión financiera innecesaria.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo el sistema de puntos de Infonavit? El histórico requisito de 1,080 puntos ya no aplica. Desde 2026, Infonavit usa el modelo T100, que solo exige reunir 100 puntos y comprobar seis meses de empleo formal para solicitar la precalificación de tu crédito.
¿Puedo comprar hoy mismo una casa abandonada de Infonavit? No mediante el esquema oficial: la venta directa de viviendas recuperadas está suspendida en 2026 mientras Infonavit revisa sus reglas de operación. Consulta el dato vigente en infonavit.org.mx antes de realizar cualquier pago o gestión.
¿Cómo sé si una oferta de “casa abandonada Infonavit” es fraude? Si te piden un depósito, apartado o cuota de gestión para “asegurar” una vivienda recuperada, es una señal de alerta, ya que Infonavit no opera así y actualmente no tiene canales activos de venta directa para este tipo de propiedades.
¿Qué pasaba antes con las casas recuperadas por Infonavit? Bajo el programa Regeneración Comunitaria, Infonavit reincorporaba al mercado viviendas recuperadas por incumplimiento de pago, ofreciéndolas a derechohabientes a precios por debajo del mercado a través de procesos supervisados, sin intermediarios privados.
¿Qué alternativas tengo mientras el programa está suspendido? Puedes explorar el programa Vivienda para el Bienestar, comprar una vivienda usada de un particular con crédito Infonavit tradicional, o esperar a que se publiquen las nuevas reglas de operación para viviendas recuperadas.
¿Necesito Buró de Crédito limpio para que Infonavit me apruebe? No es obligatorio tener un historial perfecto, pero Infonavit sí consulta el Buró de Crédito y los adeudos vencidos pueden reducir el monto aprobado o generar un rechazo, así que conviene regularizar tu situación antes de aplicar.
¿Cuánto tiempo toma todo el proceso de compra? Desde la precalificación hasta la firma ante notario, el trámite suele tomar entre 30 y 90 días hábiles, dependiendo de la disponibilidad de la vivienda, el avalúo y la carga de trabajo de la notaría.
¿Qué documentos necesito tener listos? Identificación oficial vigente, CURP, RFC, comprobante de domicilio reciente, comprobantes de ingresos y tu constancia de semanas cotizadas ante el IMSS son los documentos básicos que Infonavit solicitará durante el trámite.