Si estás en la búsqueda de adquirir una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es fundamental entender cómo solicitar un avalúo al Infonavit. Este instituto, perteneciente al gobierno mexicano, facilita créditos y cuentas de ahorro destinados a vivienda para individuos y familias. Antes de acceder a un crédito, es necesario obtener un avalúo realizado por una Unidad de Valuación (UV) autorizada.

¿Cómo solicitar un avalúo Infonavit?

Este proceso determina el valor del inmueble y establece el monto máximo que el Infonavit puede otorgar como préstamo. En este artículo, abordaremos detalladamente el procedimiento para obtener dicho avalúo, los documentos requeridos y los tipos de propiedades que pueden ser financiados a través de este sistema.

¿Qué es un avalúo Infonavit?

Un avalúo es una valoración del inmueble llevada a cabo por una Unidad de Valuación (UV) certificada por el Infonavit. Esta evaluación determina el límite máximo de crédito que el Infonavit puede otorgarte. Tanto para propiedades nuevas como usadas, el avalúo es un requisito indispensable, si bien su duración puede variar dependiendo de la complejidad de la valoración.

Durante la visita, el valuador inspeccionará el lugar, teniendo en cuenta medidas, fotografías y otros criterios para determinar el estado y valor del inmueble.

¿Cuál es el proceso para solicitar un avalúo?

Para comenzar, es necesario que presentes una solicitud de avalúo ante el Infonavit. Este trámite puede realizarse de manera online a través del Sistema de Avalúos Electrónicos o del Módulo Individual de Mercado Abierto. Debes proporcionar los detalles del comprador, vendedor y la propiedad en cuestión. Una vez recibida la solicitud, la Unidad de Valuación dará inicio al proceso de avalúo.

La Unidad de Valuación llevará a cabo una revisión minuciosa del inmueble, inspeccionando el lugar y determinando su condición (ya sea nuevo o usado) de acuerdo con los lineamientos administrativos del Infonavit. Posteriormente, el valuador emitirá un certificado de valuación que contendrá información crucial, como el valor de mercado del inmueble y otros detalles pertinentes.

¿Qué documentos debo presentar con la valuación?

Al momento de presentar la solicitud de valuación, es necesario adjuntar copias de los siguientes documentos:

  1. Identificación oficial emitida por el gobierno: Debes incluir una copia de tu identificación vigente, como la licencia de conducir o el pasaporte.
  2. Comprobante de empleo: Es imprescindible demostrar tu situación laboral con un contrato de trabajo válido.
  3. Comprobante de ingresos: Debes aportar los comprobantes de ingresos más recientes, que incluyen las nóminas y los extractos bancarios de los últimos tres meses.
  4. Documentación relacionada con la propiedad: Se requiere la presentación de la escritura original, el documento de venta y cualquier otro registro pertinente que esté asociado con la propiedad en cuestión.

¿Qué tipos de propiedades son elegibles para financiamiento?

El Infonavit ofrece financiamiento para diversos tipos de propiedades, dependiendo de su edad y estado. Se pueden financiar inmuebles recién construidos, que incluyen casas unifamiliares, dúplex y departamentos. En el caso de las viviendas unifamiliares, estas deben haber sido construidas en los últimos 18 meses, mientras que las plurifamiliares pueden tener hasta 15 años de antigüedad.

Además, las viviendas usadas también son elegibles para financiamiento, siempre y cuando se mantengan en buenas condiciones. Estas propiedades deben haber sido construidas en los últimos 45 años y deben contar con la infraestructura necesaria, como sistemas de fontanería, electricidad y accesos viales. Asimismo, la propiedad debe cumplir con los códigos y estándares de construcción establecidos para ser considerada apta para el financiamiento por parte del Infonavit.

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